Les bureaux disponibles augmentent au palais de justice en raison du vieillissement des bâtiments

May 16, 2023

(Mise à jour à 17h15) Une partie du comté d'Arlington possède le plus d'espaces de bureaux sur le marché et recherche des locataires dans la région de DC, selon un nouveau rapport.

Un sous-marché composé de Courthouse, Clarendon et Virginia Square arrive en tête du classement pour son « taux de disponibilité » – qui inclut tous les bureaux pouvant être loués maintenant ou l’année prochaine – en raison de sa forte concentration d’immeubles de bureaux plus anciens.

"Il existe un certain nombre d'immeubles construits dans les années 1980 qui restent inutilisés alors que les locataires continuent de réévaluer leurs besoins en matière de bureaux et déménagent souvent dans des bâtiments plus récents ou rénovés dans différents sous-marchés", explique Ben Plaisted, vice-président de la société immobilière commerciale Savills. qui a produit le rapport.

Dans ce sous-marché, le personnel d'Arlington Economic Development affirme que 80 % des bureaux ont été construits il y a plus de 20 ans.

"Les tendances nationales et régionales montrent que les nouveaux baux ont tendance à préférer les bâtiments construits au cours des dix dernières années", a déclaré la branche de développement économique du comté dans un communiqué. « En conséquence, les sous-marchés proposant des produits plus récents ont tendance à avoir une disponibilité plus faible et les sous-marchés proposant des produits plus anciens ont tendance à avoir une disponibilité plus élevée. »

Dans tout Arlington, les logements vacants sont concentrés dans des bâtiments plus anciens : environ 75 % de la superficie vacante se trouve dans des bâtiments vieux d'au moins 30 ans, selon l'AED.

C'est pourquoi le comté d'Arlington tente d'infuser d'anciens immeubles de bureaux avec un mélange d'entreprises émergentes, telles que la recherche et le développement, des ateliers d'artisans, des brasseries et des distilleries, et même des terrains de pickleball.

AED a formulé quelques mises en garde concernant le rapport.

Il indique que Savills a regroupé Courthouse, Clarendon et Virginia Square en un seul sous-marché, tandis qu'une autre société immobilière, CoStar, ne regroupe que Courthouse et Clarendon. Cela modifie le taux de disponibilité global.

Sans Virginia Square, Clarendon-Courthouse a le deuxième taux de disponibilité le plus élevé en Virginie du Nord et dans la région de DC, derrière Herndon, selon les données de juillet 2023 de CoStar, a déclaré AED.

Inclure Virginia Square signifie ajouter un projet de construction majeur au mélange : le bâtiment FUSE de l'Université George Mason, explique l'AED. La nouvelle installation compte plus de 100 000 pieds carrés répertoriés comme disponibles pour les locataires.

La division du développement économique affirme également que les taux de disponibilité doivent être pris avec des pincettes.

"Les taux de disponibilité peuvent masquer les pieds carrés disponibles, car la taille des sous-marchés varie considérablement", a déclaré AED. « Par conséquent, la même quantité de superficie disponible apparaîtrait comme des taux de disponibilité beaucoup plus faibles dans les sous-marchés plus grands. »

Comme dans d’autres régions du pays, Arlington voit ses locataires rechercher des bureaux plus petits dans des immeubles de meilleure qualité, ce que l’on appelle la « fuite vers la qualité ».

Dans l'ensemble, le rapport note qu'Arlington a certains des prix de loyer les plus élevés de la région de DC, ce qui est dû à la qualité des bâtiments et à la proximité de DC et du métro. Plus de 60 % des bureaux d'Arlington sont classés par CoStar dans la classe A, ou ceux construits récemment avec des équipements attrayants et des loyers élevés, entre autres caractéristiques.

"[Les locataires] sont prêts à payer le prix fort pour un espace de haute qualité, mais en réduisant leur empreinte, ils n'augmentent pas leurs coûts immobiliers globaux", a déclaré Plaisted. « La guerre des talents continue de prévaloir sur le marché et les occupants cherchent à inciter le personnel à être présent au bureau en améliorant leur emplacement physique et leur espace. »

Cependant, tout le monde ne réduit pas son empreinte écologique. AED affirme qu'une demi-douzaine d'entreprises basées à Arlington, allant des cabinets de conseil aux entrepreneurs gouvernementaux, ont agrandi leurs bureaux au cours de l'année dernière.

Pendant ce temps, une poignée d’entreprises technologiques britanniques ont récemment ouvert des avant-postes à Arlington, tandis que l’entreprise de construction navale Huntington Ingalls a transféré certains de ses bureaux de Washington DC à National Landing.

Arlington a remporté quelques victoires dans l'immobilier commercial grâce à la fidélisation des locataires. Le seul locataire notable qui, selon AED – à sa connaissance – a entièrement quitté Arlington au cours de la dernière année est la société technologique Ostendio, qui est désormais entièrement virtuelle.